Grunt budowlany jednorodzinny na sprzedaż Boża Wola - Świetna działka budowlana w spokojnej okolicy!

Oferujemy Państwu wyjątkową, gotową do zabudowy działkę o pow. 1200 m2, położoną w malowniczej Bożej Woli (powiat legionowski), zaledwie kilka kilometrów od Nowego Dworu Mazowieckiego. To idealne miejsce dla osób pragnących cieszyć się ciszą i zielenią, nie rezygnując przy tym z komfortu życia w sąsiedztwie rozwiniętej infrastruktury miejskiej.

Lokalizacja i otoczenie
Spokój i natura: Działka graniczy z niewielkim laskiem, co zapewnia prywatność, świeże powietrze i dostęp do licznych ścieżek spacerowych czy rowerowych.

Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej: Okolica to nowy, kameralny kompleks domów jednorodzinnych, co gwarantuje atrakcyjne sąsiedztwo i bezpieczeństwo.

Bliskość miasta: Do centrum Nowego Dworu Mazowieckiego jest tylko ok. 5 km - szybki dojazd samochodem lub autobusem. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, szkoła podstawowa, przedszkole, placówka zdrowotna i przychodnia.

Media i możliwości zabudowy
Pełne uzbrojenie: Działka wyposażona jest w dostęp do prądu, wodociągu oraz kanalizacji.

Wskaźniki zabudowy: Możliwość realizacji domu jednorodzinnego lub dwulokalowego, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Dojazd i dostęp: Utwardzona droga gminna zapewnia wygodny i całoroczny dojazd.

Dlaczego warto?
Komfort życia: Połączenie uroków podmiejskiej ciszy z pełnym zapleczem handlowo-usługowym.

Inwestycja na lata: Dynamicznie rozwijający się region zapewnia wzrost wartości nieruchomości.

Aktywny wypoczynek: Bliskość lasu i doliny Wisły sprzyja spacerom, bieganiu i wycieczkom rowerowym.

Teren oznaczony symbolem 6MN

1. Przeznaczenie terenów:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające: zabudowa usług nieuciążliwych, w pasie nieprzekraczającym 50 m od linii rozgraniczającej dróg 1KDZ, 1KDL;

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, kształtowania krajobrazu oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej,
b) ustala się lokalizowanie wolnostojącej zabudowy usługowej w ramach przeznaczenia uzupełniającego wyłącznie wzdłuż terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDZ, 1KDL,
c) dopuszcza się lokalizowanie uzbrojenia terenu,
d) zakazuje się budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego w obrębie jednej działki budowlanej oraz zmiany funkcji w budynkach na mieszkalną jeżeli na działce budowlanej znajduje się już budynek o takiej funkcji,
e) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy:
- minimalny: 0,05,
- maksymalny: 0,6,
f) ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
g) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej,
h) ustala się maksymalną wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych: 2 kondygnacje nadziemne - 9 m,
- dla budynków gospodarczych i garażowych: 6 m,
- dla budynków usługowych: 8 m,
i) ustala się stosowanie dachów dwuspadowych, wielospadowych o nachyleniu połaci głównych w zakresie 12 - 45,
j) dopuszcza się dachy płaskie,

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki!

EN:
We offer you an exceptional, ready to build plot of land measuring 1200 m2, located in the picturesque village of Boża Wola (Legionowo County), just a few kilometers from Nowy Dwór Mazowiecki. Its the perfect place for anyone who wants to enjoy peace and greenery without giving up the comfort of living near well?developed urban infrastructure.

Location & surroundings

Peace & nature: The plot borders a small woodland, providing privacy, fresh air and direct access to numerous walking and cycling trails.

Single-family neighborhood: Set within a new, intimate complex of single-family homes, ensuring attractive surroundings and a safe environment.

Close to the city: The center of Nowy Dwór Mazowiecki is only about 5 km away - an easy drive or bus ride. In the vicinity youll find grocery stores, a primary school, kindergarten, health center and medical clinic.

Utilities & building potential

Fully serviced: Electricity, water and sewer connections are all in place.

Building parameters: You may construct a single-family or two unit home, in accordance with the local zoning plan.

Access: A hardened municipal road provides convenient, year-round access.

Why its worth it?

Quality of life: Combines the charm of suburban quiet with a full range of retail and service amenities.

Long-term investment: A dynamically developing region promising solid property value growth.

Active leisure: Proximity to forest and the Vistula River valley invites walking, running and cycling adventures.

Area designated by the symbol 6MN

Permitted land uses:

a) Primary: single-family residential development
b) Ancillary: non nuisance service facilities, within a strip not exceeding 50 m from the boundary lines of public roads 1KDZ, 1KDL

Rules for the protection and shaping of spatial order, landscape design, and the parameters and indicators for building form and land development:

a) Single-family detached housing is to be located on the site.
b) Detached service buildings (ancillary use) may only be sited along the public roads marked on the plan drawing as 1KDZ and 1KDL.
c) Installation of utility infrastructure is permitted.
d) Construction of more than one residential building on a single plot is prohibited, as is conversion of any building to residential use if there is already a residential building on that plot.
e) The floor?area ratio shall be:

Minimum: 0.05

Maximum: 0.60
f) Maximum built up area: 40% of the plot area.
g) Minimum share of biologically active (green) area: 50% of the plot area.
h) Maximum building heights:

Residential buildings: 2 above ground storeys, up to 9?m

Utility and garage buildings: up to 6?m

Service buildings: up to 8?m
i) Roofs must be gabled or hip roofed, with the main slopes pitched between 12 and 45.
j) Flat roofs are also permitted.

Contact us today for more details and to schedule a viewing!





Wizualizacja domu jest tylko poglądowa.